Boligejerne
I Danmark er realkreditlån den mest udbredte metode til at finansiere køb af bolig. Systemet har eksisteret i sin nuværende form siden midten af det 19. århundrede og er blevet anerkendt som et af de mest stabile og effektive i verden. Realkreditinstitutter udsteder obligationer, som investorer køber. Pengene fra salget af disse obligationer bruges så til at finansiere de lån, som boligejerne optager.
Hvordan fungerer Realkredit?
Når en boligejer optager et realkreditlån, sker det typisk i forbindelse med køb af en bolig. Boligen vurderes af en vurderingsmand, og baseret på denne vurdering kan ejeren låne op til en vis procentdel af ejendommens værdi – normalt op til 80 % for ejerboliger. Resten af købsprisen finansieres typisk med et boliglån eller opsparing.
Realkreditlånet tilbagebetales over en længere periode, typisk 20-30 år. Renten på lånet kan være fast eller variabel, afhængigt af låntagers præferencer. Et fastforrentet lån betyder, at renten er låst fast i hele lånets løbetid, hvilket giver en forudsigelighed i afdragsbeløbet. Et variabelt forrentet lån kan ændre sig i takt med markedsrenterne, hvilket kan være en fordel, hvis renterne falder, men en ulempe, hvis de stiger.